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房貸緊縮 優質客戶不受限

房東:暴之倉
發表時間:2007-11-06


房貸緊縮 優質客戶不受限

文/彭怡君
小張去年要買700萬元的新成屋,只要自備100萬元,其餘的八成五向銀行貸款,即可輕鬆購屋,小張多方考慮後拒絕承購
直到今年8月,小張又相中700萬元的新成屋,經銀行評估房屋地點與小張收入後,只願意核准七成五、525萬元貸款,小張在張羅175萬元自備款時大嘆,房貸市場變化太大?
A:
銀行房貸除控管風險外,還要顧及整體經濟情勢,銀行主管就說,「以前只要有正當職業,加上房屋地點坐落於市區,隨便都可以借到九成房貸,現在能借到八成就不錯囉!」
銀行主管表示,除了房貸緊縮的趨勢外,小張這次看中的新成屋,地點距離捷運站有15分鐘步行的距離,與第一次看中的新成屋鄰近捷運站的優勢,地理位置大有不同,加上小張薪水沒成長,房貸額度自然縮減。
不過,在這波銀行全面緊縮房貸的風氣下,仍有房貸戶照樣借到九成的房貸成數,到底哪些客戶具有這些優勢呢?大型銀行主管提出下列建議。
優勢一:高收入者 銀行奉為座上賓
銀行主管說,銀行的A級貴賓,首要條件是年收入高。一般來說,年收入達80萬元、100萬元以上,且收入穩定者,表示有良好的還款能力,銀行也會願意給予更高的貸款金額。
特別的是,銀行主管說,平常就與銀行「搏感情」,把上百萬元以上資產放在同一家銀行財富管理的存款戶,以熟客的身分,向同家銀行爭取高成數房貸,幾乎會通過。
優勢二:職業為重要的加分項目
如果收入未達百萬元,好的職業可以為自己加分。銀行主管說,「師」字輩的中產階級,銀行最愛,包括老師、律師和醫師等,絕對是銀行信任的貸款對象。或者任職公務機關、大企業的高階主管,甚至自己本身就是企業主,都是銀行口袋的優質名單,有向銀行爭取高成數房貸的談判籌碼。
優勢三:房屋坐落地點
房產本身的價值觀乎銀行抵押權的資產價格,位在精華地段的房子,特別受到銀行青睞,也使銀行願意提高房貸成數。像是台北市精華區如信義、大安、中正、士林、古亭,北縣的板橋等。通常愈往北部,以及直轄市地區較具優勢。
值得一提的是,銀行會多方面評估房貸戶的條件,在整體評分,決定核貸的成數,不會只單憑一個項目給分。



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