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中正DC 鄰玉山官邸近捷運站

房東:王子
發表時間:2007-03-11


中正DC 鄰玉山官邸近捷運站
位中正明星學區 公設比35%稍高

【蘇偉華╱台北報導】位在台北市南昌路上的「中正DC」,座落位置緊鄰博愛特區及玉山官邸,附近警察巡邏頻率高且有憲兵駐點,治安條件支撐居家安全;該案距離捷運中正紀念堂站步行約5分鐘,且可設籍於中正國中,交通及學區的優勢吸引有通勤及學區需求的購屋人,總價583萬元起。

機能完善

本案每坪開價52~53萬元,產品規劃10~26坪,總價583~1800萬元,滿足首購及換屋客層。

總價583萬元起

專案經理簡永裕表示,該案距離中正紀念堂步行約8~10分鐘,近中正區戶政事務所及稅捐分處方便辦理行政事務,羅斯福路上有捷運中和線及新店線,交通往返順暢,南門市場及南昌路二段夜市提供飲食採買,學區可設籍於中正國中及螢橋國小,住家生活機能完整。

該案結構採高拉力韌性鋼筋,符合載重、抗壓及耐震功能,並增加外牆及樓板厚度約15公分有效降低樓層噪音,玻璃帷幕的建物外觀搭配金屬及外牆磚,整體呈簡約現代風,而且玻璃具穿透特性還可提供室內採光。

該案屬商2用地,地上15樓、地下4樓,1~2樓為店面,3樓以上為純住家,小坪數規劃有套房及2房產品,全案共67戶屬精緻型規劃。

1樓大廳挑高4.2米,休閒設施有簡易交誼廳及運動區面積約36坪,公設比約34.88%,每月每坪管理費約150元,地下1~4樓共48個機械停車位,每個售價165~195萬元,預計今年底動工,約2009年底可完工。

基本資料
單價:每坪52~53萬元
方位:坐西南朝東北
坪數:10~26坪
樓層:地上15樓、地下4樓
戶數:67戶
類型:大樓
公設比:約34.88%
停車位售價:機械車位165~195萬元
洽詢電話:(02)2397-3000
資料來源:海悅廣告

室內地坪鋪設拋光石英磚,具容易清理的優點;客廳面積約2坪大,符合套房住戶需求。

C戶5樓以上的臥室窗外可見愛國西路的綠意美景。
臥室旁的置衣間亦可規劃為書房,使用坪效高。

黃貴文
永慶房屋古亭直營店店長

專家意見
租金報酬率不到4%
「中正DC」每坪52~53萬元,與鄰近新案「建中世家」及「德林行館」每坪43~45萬元相比,「中正DC」雖地段較佳但遠高區域行情。以中正區10~15坪有電梯及管理的新套房為例,每月租金約1.4~1.5萬元,每年租金約16.8~18萬元,該案10坪產品總價約583萬元,投資報酬率不到4%,就專投資客要求的5~10%報酬率來看,該案出租報酬過低。

「中正DC」(紅框處)基地位在南昌路上,面積約109坪,規劃單純。

蘋果推薦
10樓B戶採光佳
該案套房及2房屬稀有性產品,加上小環境生活機能充足,總價583萬元起,剛好符合首購族需求;推薦10樓B戶,高樓層有景觀,採光面大,約26坪,總價1493萬元。另3樓F戶因緊臨車道,未來恐有車輛進出噪音,該戶坪數約12坪總價約660萬元,但議價空間高。




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  • 1 樓住戶:漾漾
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:呂冠儒
    發表時間:2013-09-06

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    3 樓住戶:鍾明啟
    發表時間:2013-09-08

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    4 樓住戶:賴怡宣
    發表時間:2013-10-17

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