旺客搬家公司評價網評價第一名,廣獲客戶好評
零負評,用心、專業看得見
清潔公司油漆工程,講究細部修整
防潮粉刷,免費估價!

首頁  •  redecorating 論壇 • 房屋租售討論     • 

與房仲過招必殺技 - 買屋先修抓重點

房東:張先生
發表時間:2013-08-31


一般人想購屋,請房仲業者幫忙是最快的方法,在整個交易過程中,房仲也扮演舉足輕重的角色,要如何挑選好房仲?以最划算的價格輕鬆買到好房子?


誰適合找仲介?



  • 首次購屋,對購屋流程不清者。

  • 看屋時間有限,沒有間和屋主交涉、沒時間搜尋眾多物件者。

  • 自認談判技巧不佳者。

  • 對貸款、法律、稅務問題不熟悉者。


先學會如何估價:學會估算合理房價是最重要的必修課程,可用以下3種方法試算。


一.公式計算:中古屋單價行情=預售房屋x折舊率x(1-屋齡/耐用年限)



  • 折舊率通常以0.8為基準。景氣大好的時候,折舊率可以調到0.9,景氣差時,折舊率可調整到0.7。

  • 耐用年限通常以40年計。

  • 預售房屋可向多家建商招待中心詢問後,交叉比對找出平均值。


二.市價定價法:在房仲、內政部網站中階可查詢成交價,將這些價格平均後,即為市場行情,再以屋零評估買價標準。



  • 新屋:約市價的80~85%

  • 屋齡5~15年:約市價的75~80%

  • 屋齡15~25年:約市價的50~70%


三.法拍屋推算:法拍屋的價格皆會被公告在網路上,可上網查詢鄰近房屋的法拍屋價格,再打9折後,通常是最佳的買入行情。


必看網站推薦:



 


設定需求再找房仲:設定需求後才跟房仲談,才能明確鎖定想看的目標物件,不被房仲帶著跑。


需求決定條件:屋齡超過30年以上的屋況問題較多,轉賣不易,不建議購買。



  • 自住為主:要注意該物件四周生活機能,可視附近有無大眾運輸據點、大賣場、速食店、便利超商為指標。

  • 有意轉出租屋:除了生活機能好,鄰近大專院校或辦公商圈附近的房子更好。

  • 有意轉賣:近捷運、交流道的物件較佳,且兩房小宅與標準三房較小套房來說,轉手度會較高。


 


結算資金:買房最好準備總價約3成的現金,不建議全額向銀行貸款,每月貸款額度約佔全部收入的1/3為佳。雖然部分房仲標榜可向銀行申請8~9成的貸款比率,但相對擴大購屋的經濟壓力。不過,全程避免只以「價格」導向尋找物件,否則仲介常會推薦條件較差的物件。


 


不妨找代書談談:若確定要購屋,可先找位可靠的代書,因為除了找屋型要透過仲介,最後貸款、過戶等法律程序都需要代書辦理。找房仲前先請代書檢視自己的資金狀況,順便打聽近期成交案件的房價、法律資訊等,諮詢過程不用付費;因為仲介的立場較偏賣家,代書是向買家收費,較站在買方立場,提供買屋建議參考。


 


看屋技巧一手抓:即使找到了房仲代勞,有些看屋的「眉角」也別放過,尤其建議跟房仲要求多看幾次,有問題也不妨另找旁人打聽,別被房仲牽著鼻子走。



  • 留意爭議屋型:一般來說頂樓住個3、5年一定會漏水;而透天的屋型多半有違建的可能,房仲都不會多家著墨,要特別注意。

  • 多比較準沒錯:別因為房仲催促就急著下決定,在缺乏比較的狀況下,容易買貴、買到不和意的型。建議至少看10間以上,若是有時間,看超過30間物件之後再選擇,最不容易買貴。

  • 早、晚、雨天再看一次:中意的房子也要多去幾次,建議早、晚、下雨天都要再看一遍,才能找出房子的毛病,不要看過一次後就衝動購買。

  • 找人打聽屋況問題:找時間和大樓警衛、住戶聊聊,除詢問附近治安等問題,也可問問該物件裝潢時間。一般新屋裝潢約1~2個月,但若投資客急於出手,裝潢1、2個星期就草率完工,較易發生管線配置問題,日後自行改裝更費神。





  • 贊助網站       

    防水抓漏工程
    防水、漏水、壁癌、抓漏、屋頂外牆、浴室水塔水管測漏、各種疑難雜症之修漏工程。
    油漆
    油漆施工、專業服務、價格合理、施工迅速,重新裝點家居色彩趁現在!
    搬家
    合法經營,嚴格管理,提供高品質、高效率的搬家貨運服務品質,提供您平價又專業的搬家服務

  • 1 樓住戶:郭健銘
    發表時間:2013-10-09

    介紹您一個網站.您可參考看看.

    我很多朋友都是在這找到比市價還便宜的房子

    在那找房地產相關訊息,常常會有好貨出現 開價低於市價的房子

    投資客也都是到那撿到很多便宜房子

    有第一手資訊第一個通知你,因此找到很多便宜的房子

    仲介說物件才貼上網第一天下午就成交

    全民比價網: http://www.prices.com.tw/

    投資買屋刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    買屋比價刊登表格:http://www.prices.com.tw/house/buy.php



    2 樓住戶:錢新念
    發表時間:2013-12-04

    推薦你這裡的房屋資訊蠻多的,可依你想要的條件做搜尋,

    而且可以選擇過濾你要的條件,我就是在這裡找到房子的。

    易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/

     


     



    3 樓住戶:王紋妍
    發表時間:2014-01-02

    如果不了解行情,可透過多家專業房屋仲介公司人員幫你評估先了解基本行情,

    最中肯的建議,避免不必要的糾紛,不肖房屋仲介公司業者魚目混珠

    你也可以到比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,

    只要填寫需要拆除工程 的地方相關資料,就會有十幾家房屋仲介公司來估價給你,

    才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的房屋仲介公司亂估價

    全民比價網: http://www.prices.com.tw/

    投資買屋刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    買屋比價刊登表格:http://www.prices.com.tw/house/buy.php





     共 3 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: