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跟仲介簽一般委託有需要注意的事項

房東:騎士
發表時間:2007-05-07


簽一般委託有需要注意的事項:
一、仲介營業員是否為合格營業員?有登錄嗎?
二、公司是否為合法公司?
以上請上http://pri.land.moi.gov.tw/realestate_query/?cid=273&cid1=168 查詢。
三、售價、服務報酬收取方式是否明確?通常是簽約價4%。
四、銷售標的建坪多少?基地面積多少?持分多少? 應明確記載。
五、委託期限應明確記載。
六、不動產說明書記載應詳確?避免買方爾後藉故反悔及仲介藉故議價。
七、自己銷售或他仲介業銷售成交是否付服務費?



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  • 1 樓住戶:花花老爺
    發表時間:2007-05-11

    現在一般委託售屋, 都有 專賣與非專賣兩種,

    1) 專賣 : 就只能給一家賣, 但相對的, 仲介公司, 有責任對你的委託做較大的行銷或廣告,你先確認你簽的委託書種類, 然後可先看看合約中解除合約的部份, 如果有違法協議事項, 你覺得不滿意, 你可要求取消委託 ( 解約 ) , 然後再找其他仲介。

    2) 非專賣:依據過去經驗, 仲介公司對你的案子, 則比較少廣告或較不積極推展, 因此, 動作也較慢 ! 但因為你可委託多家仲介同時行銷, 未必不能獲得較多機會。

    2 樓住戶:壞小孩
    發表時間:2007-06-21

    專任約是你只交給一家仲介賣屋,他會負責強力打廣告,同時屋內清潔維護及一般信件轉遞也會服務到,可是因為只有一家(與此品牌的連鎖店)在賣,市場價格或買方來源`掌握也只有一方.



    非專任約是你只交給兩家或兩家以上仲介賣屋,他们各自仍會打一些廣告但不可能花太多成本,同時屋內清潔維護及一般信件轉遞屋主要靠自己(例如A仲介把屋裡弄髒了他也不會說,屋主無法確定是A`B`C...哪一個,除非你是還住在裡面或附近,否則很麻煩的!),可是因為不只有一家的連鎖店同時在賣,市場價格或買方來源可能更好.



    但有些大間一點的仲介是根本不接受非專任約,他怕白做工打了廣告卻給別家成交賺走.



    建議你可以先找好幾家仲介來估價-這都不收費的,自己先搞清楚屋子的大約行情上下範圍,同時界由這些接觸中找一個公司招牌大一些/仲介業務員老實點的的乾脆簽專任委約,省得費事.各家仲介公司的抽傭數都差不多(合約是公司規定%數,但接近成交時服務費可稍微議價一下喔!)

    3 樓住戶:壞小孩
    發表時間:2007-06-21

    專任約一般為期三個月

    若悔約一般簽約的%數還是要付

    所以建議你等約到期在轉賣囉



    賣房子的委託書怎麼簽?

    當您決定委託仲介公司賣房子,經紀人會要求與您簽立「專任委託銷售契約書」,已作為充分授權之文件。通常委託書的內容不外乎房地標示、銷售的價格、附贈設備、價款支付方式、雙方權利義務、委託期間、標的物現況說明書等項目。需注意:

    契約審嬝v

    賣方簽立委託書時,記得當場請經紀人說明契約內容,也可以請經紀業提供委託契約書,以進行審鴃C

    委託書性質

    委託性質大多分成「專任委託」及「一般委託」二種。如果簽訂的是專任委託,賣方就不可再私下出售或委託其他第三者。但是相對也享有更專業的銷售、更多管道曝光及接觸更多潛在買方的機會。

    委託人權利義務

    簽立委託書後,委託人應出具所有權狀影本、身份證影本及鑰匙等物品,並將房屋重要事項簽認於標的物現況說明書中。

    經紀業責任

    經紀業應誠實告知委託人之房屋訊息並透過各種管道進行銷售作業。

    違約罰則

    簽立委託契約書後,若任何一方違反契約內容者,應付違約責任。



    服務報酬

    依內政部經紀業報酬計收標準,經紀業收取服務報酬總額不得超過不動產實際成交金額百分之六或一個半月租金。

    4 樓住戶:死無人
    發表時間:2012-07-31

    樓上的不要只會copy文章好嗎

    5 樓住戶:路人甲
    發表時間:2012-08-01

    樓上的, 願聞高見?!?!

    6 樓住戶:戴祐冰
    發表時間:2013-02-22

    若您想找房子,可以刊登在比較知名的線上租屋網,效果很不錯,

    現在很多人都習慣在網路上尋求線上房屋網資料,在此推薦人氣蠻高的線上租屋網給您做參考

    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    以下網站你可以去參考一下 可以在租屋買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下末


    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php


    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


     



    7 樓住戶:洪嘉哲
    發表時間:2013-09-06

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    8 樓住戶:黃正偉
    發表時間:2013-09-08

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php



    9 樓住戶:幻芙
    發表時間:2013-10-17

    買房子仲介都是報高不報低,都是拿最高的成交價給你看

    仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

    就像之前我朋友買一間華廈
    因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,

    隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了,所以後悔不想買了

    仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

    仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

    被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己


    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

    如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





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